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ご購入までの流れ
ご購入相談
価格、エリア、駅からの距離、間取り、周辺の環境など、
お住まいのご購入のためのポイントは少なくありません。
チラシや情報誌、インターネット。現代は物件情報が
多すぎて、逆に整理がつきにくいことがあります。
そんなときは思い切って不動産のプロに相談しましょう。
｢不動産屋は怖い、グレー｣というイメージがあるかも
しれませんが、いまの業者はサービス業の意識が高いところも
多く、お客様の立場に立って、プロの目線でアドバイスいたします。
資金計画
｢私はどれくらいローンを組めるのだろう？｣
｢これだけ借りると月々の支払いは幾ら？｣
｢変動金利って何？｣
｢諸費用は、何にどれくらいかかるのだろう？｣
お住まいのご購入は金額が大きいうえに、
住宅ローンや諸費用も分かりにくくて、ご不安な
お客さまも多いです。最初にしっかりと、ご購入に
かかる総額を把握して、資金計画を立てましょう。
物件見学
ご希望に近い物件、気になる物件があったら積極的に
現地を見学に行きましょう。お客様ご自身の感想や
疑問に対して、担当営業マンが物件についてはもちろん、
周辺環境の情報もご用意して、総合的・客観的なプロの
アドバイスをさせていただきます。
不動産売買契約
｢これがほしい！｣と思える物件が見つかったら、売主様へ
｢不動産購入申込書｣（買付証明書）を提示します。
この提示によって具体的な売買価格やお引渡しの時期などの
条件を調整し、整ったところでご契約への運びとなります。
ご契約に当たっては、物件に関する権利関係等の調査を
しっかりと行わせていただきます。
住宅ローンのお申込と契約
住宅ローンには大きく分けて二つあり（「公的融資」と
｢民間融資｣）、さらに各金融機関がさまざまな商品を
用意しています。弊社の｢住宅ローンアドバイザー｣が
お客様としっかり話し合い、ぴったりとマッチした
住宅ローンのプランをご提案いたします。
住宅ローンの審査には、種類によって変わりますが、
1～3週間ほどかかります。
残代金のお支払い、物件のお引渡し
お引渡し前に、売主様・買主様双方立ち会いのもとで、
物件の最終確認を行います。残代金のお支払い時には、
所有権移転の手続きや固定資産税の清算なども行われます。
一般的には、銀行振り込みで残代金をお支払いとなります。
お支払いと同時に、売主様から買主様へ鍵の授受があります。
お引越し、ご入居、アフターフォロー
お引越しの際は、住民票の移動や電気・ガス・水道・電話の
移転手続きなどが必要です。きめ細かくご案内させて
いただきます。
お引越しやご入居後の万が一のトラブルのサポートも
しっかりと行います。
FAQ
よくあるご質問
自己資金が少ないのですが、購入できますか？
最低でも準備したい自己資金は、物件の購入に充当する頭金と諸費用の合計です。
住宅ローンは物件価格の80％～90％程度が融資額の上限ですが、金融機関によっては、100％のローンや諸費用ローン等の利用ができる場合もあります。
お気軽に担当者までご相談ください。
購入時の諸費用はどのくらいかかりますか？
売買代金以外にかかる諸費用としては、印紙税、登録免許税、不動産取得税等の税金や、
ローンを利用する場合の事務手数料、保証料、保険料など、また、中古物件などでは
仲介手数料もかかります。一般的に売買代金の６％～９％ほどかかりますので、
予め準備が必要です。ほかにも引越し代等も見込んでおいたほうがよいでしょう。
手付金はどの程度必要ですか？
通常は手付金は売買価格の１０％を売主様に支払うケースが多いです。
手付金を小額にすることは可能ですが、契約を解除したい時に手付金を放棄することで
無条件で契約を解除することができるという性格上、安易な契約の解除ができないよう、
売主様、買主様の双方にとって、小額の手付金は望ましくありません。
最近転職をしましたが、住宅ローンの利用は厳しいのでしょうか？
金融機関によって審査の基準は異なりますが、勤続1年以上が借りられる目安となります。
それより短い場合でも借りられる場合もありますので、営業担当者にご相談ください。
金融機関に事前相談を行うことができます。
車のローンがあります。住宅ローンを借りることはできますか。
車などのローンがある場合、そのローンの毎月の返済額を考慮に入れて、
住宅ローンの月々の支払いが可能かどうかの審査が行なわれます。
車などのローンが多い場合には、住宅ローンの借入額に影響が出てきます。
夫婦共有名義で購入したいのですが？
ご夫婦でそれぞれの手持ちの資金を出すケースでは、共有名義にする必要があります。
逆に言えば、それぞれが資金を出したにもかかわらず、名義が一方の場合は、
贈与税の対象となりますので、注意が必要です。
なお、共有名義の場合の持分はそれぞれ出資した割合に応じます。
土地を探しているのですが、なかなか良い情報がありません
土地のみで探すより、一戸建ても探した方が、情報量が多くなります。
中古一戸建てとして売られている物件の中には、建物が古いため土地価格に近いものも
あります。解体費用がかかりますが、より多くの情報から選べるメリットもあります。
中古住宅の場合、リフォーム費用は売主・買主どちらの負担でしょうか？
中古住宅の売買は現況引渡しのケースがほとんどです。
つまりリフォームは買主様のご負担となります。
中古住宅の場合、照明器具やエアコンは付いているのでしょうか？
新築分譲時についていたものを除き、売主様が取り外します。
ただし、売主様が好意で置いていかれる場合もあります。設備については、
売主様、買主様のそれぞれのご希望を考慮して「設備表」という書面で、
その内容を契約前に確認することになっています。
希望条件の優先順位が絞れません。何か良いヒントはありますか？
優先順位は、それぞれのお客様により異なりますので、必ずしも正解があるわけでは
ありません。
しかし、将来変更できる内装などの部分、変更できない立地などの部分と分けて考えると
整理しやすいと思います。
価格交渉はできますか？
価格も含めた契約条件は売主様と買主様との間で、調整を行います。
価格以外の条件としては、引渡しの時期、引渡しの状態（エアコン等の付帯設備の条件や、
リフォームをするしないの条件）などがあります。トータルで条件を調整する中で、
価格交渉ができることもあります。ご希望の条件を営業担当者にご相談ください。
